こんにちは。人生最後の日までリフォームに命掛け！亀の甲より年の功。なかよしリフォームの代表親方・野中義孝です。
今日は、時津町のセメント瓦屋根上から、お話させていただきますね。
この仕事をしていて、よく聞かれることがあるのです。それは、
「セメント瓦の寿命は30〜40年。50年経ったら葺き替え（交換）しかない」ネットで調べると、決まってそう書いてあります。しかし、本当にそうなのでしょうか？
と、いうことです。
「築50年だから、もう屋根を全部乗せ替えないとダメだと言われた」
と、高額な葺き替え見積もりを前に肩を落とされている施主様を、私は何人も見てきました。
私の50年間の建築経験から、申し上げます。
結論。
築50年のセメント瓦でも、瓦自体の構造的な骨組みがしっかりしていれば、職人の正しい下地処理と塗装技術で十分に命を吹き返すことができます。
ネットの情報に騙されないでほしい「セメント瓦の真実」
まず大前提として、セメント瓦は日本瓦（和瓦）とは違い、定期的な塗装による防水メンテナンスが絶対に不可欠な瓦です。
なぜなら、セメント自体には防水性がないからです。
新築時に施された塗装の膜（塗膜）が切れると、雨水をダイレクトに吸い込んでしまいます。雨を吸ったセメント瓦は、以下のステップで劣化が進みます。
- コケやカビの発生（瓦の表面が黒ずんだり、緑色になる）
- 強度の低下（もろくなり、台風や地震で割れやすくなる）
- 雨漏り（瓦の下にある防水シートまで痛めてしまう）
今回施工させていただいたお宅も、築50年が経過し、写真のように表面の塗膜が完全に剥がれ落ちて地肌が露出している状態でした。
【施工写真】なぜ「塗装」で解決できたのか？
こちらの写真をご覧ください。手前側が、私たちが下地を徹底的に整え、新しく強固な塗膜を形成した状態です。
| 施工前の状態 | 施工後 |
紫外線と雨風に晒され、セメントの地肌がむき出し。ザラザラして雨を吸いやすい状態。 |  圧巻の肉厚感。高圧洗浄で汚れを削ぎ落とし、セメントに吸い込みを止める下地材を限界まで染み込ませてから、上塗り。 |
築50年ともなれば、ただ上からペンキを塗るだけでは、瓦が塗料を吸い込んでしまい、1〜2年ですぐに剥がれてしまいます。
そこで、大切なのは、「徹底的な高圧洗浄」と「専用下地材（シーラー・プライマー）の2回・3回塗り」です。
これを惜しまずやることで、葺き替えをしなくても、新築時以上の防水性と輝きを取り戻すことができるのです☺️
「塗装」か「葺き替え」かを見極める3つの基準
では、あなたのお家のセメント瓦は「塗装」でいけるのか、それとも「葺き替え」が必要なのか。私たちは現場で以下の3つを見て判断しています。
チェック① 瓦そのものが「ボロボロに崩れるか」
歩くだけで粉々に砕けてしまうほど風化している場合は、塗装が不可能です。逆に、表面が色あせているだけで、瓦自体の形がしっかり保たれていれば、塗装で再生できます。
チェック② 雨漏りが「部屋まで達しているか」
すでに何年も前から天井にシミがあり、屋根の木造部分（野地）まで腐っている場合は、瓦をすべてめくる「葺き替え」や「カバ一工法」が必要です。
チェック③ 屋根の上に「ソーラーパネル」があるか
今回の写真のお宅のように、屋根に太陽光パネルが乗っている場合、葺き替えとなると「パネルの脱着費用（数十万円）」が余計にかかります。
私たちは、パネルを降ろさず、かつ隙間まで職人の手で丁寧に塗り込める技術があるため、費用を大幅に抑えた「塗装」での解決をご提案しました。
まとめ
築50年の屋根修理となると、リフォーム会社からは「間違いなく葺き替えですね。200万円かかります」と言われるケースが大半です。
なぜなら、その方が手っ取り早く、利益も大きいからです。
しかし、「まだ塗れば持たせられる瓦」を捨ててしまうのは、あまりにももったいないですね😭
予算を抑えつつ、あと20年お家を持たせたいのか。
それとも、これを機に最新の軽い防災瓦にしたいのか。お施主様のライフプランに寄り添った提案ができるのが、私たち職人専門店の強みです。
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「うちのセメント瓦、本当にもう塗れないのかしら？」
そうご不安になられていましたら、セメント瓦の再生実績が豊富な専門業者へ一度ご相談ください。
もちろん、私たちへもお尋ねくださってかまいません✨️
点検・お見積もりはいつでも無料です。
喜んでお伺いします！
どうぞよろしくお願い申し上げます。
（代表・野中義孝・なかよしリフォーム）
